Во всем процессе управления строительными проектами важное место занимает авторский надзор. С его помощью строительство можно реализовать именно так, как было задумано с самого начала – согласно изначальному проекту. Если понадобится внести любые изменения или как-то дополнить строительные проекты, именно авторы проекта могут внести эти изменения, так как только они имеют полное представление обо всех решениях во время строительства и связями между ними.
Законы РФ, касающиеся управления строительными проектами, обязывают проводить авторский надзор за всем процессом строительства в обязательном порядке. Его должны проводить создатели всей рабочей документации по строительству, которых назначает администрация компании-проектировщика. Руководит всем авторским надзором главный инженер (главный архитектор) проекта.
В рамках авторского надзора может производиться плановое (дважды в неделю, например) посещение строительного объекта с целью уточнения всех деталей строительного процесса, проверки его эффективности, внесения замечаний в соответствующий проверочный журнал.
Если в процессе строительства возникнет потребность в выпуске дополнительных, уточняющих документов, это легко выяснится во время авторского надзора. Авторский надзор также предусматривает проверку качества СМР и их соответствие проекту, строительным правилам и нормам. Обратите внимание, что собственно полной проверкой технологий и качества строительных работ должна заниматься служба технического надзора. Это входит в компетенцию заказчика строительства. В функции авторского надзора входит проверка того, соответствуют ли уже выполненные работы заявленным в проекте данным.
Довольно часто проектные организации проводят авторский надзор по причине того, что сами создатели проекта не желают ставить свою подпись под актами скрытых работ. Обычно они объясняют это тем, что они лично все время не присутствовали на объекте. А даже когда они и были там, то сами не видели, как именно проходит строительство на каждом конкретном участке, а ждали, что их туда пригласят. Поэтому они могли подумать, что подобные работы не нужно подписывать в обязательном порядке.
Важно понимать, что специалисты, которые осуществляют авторский надзор, выезжают на место строительства, чтобы принять промежуточные работы и засвидетельствовать все скрытые работы в календарные сроки, указанные в графике строительства. Они также могут приехать на объект, если их вызовет подрядчик или заказчик строительства. Поэтому, если инвестор укажет в договоре, что авторский надзор нужно проводить еженедельно, то проектировщики должны приезжать на объект и подписывать акты выполненных работ в строго указанные сроки.
Однако, как показывает практика, когда проектировщики посещают объект, в этот же день начинают проводить разные встречи и совещания, на которых все могут задать все необходимые вопросы и проконсультироваться с автором проекта. В результате проектировщик только проводит поверхностный осмотр объекта и проводит встречи, но когда ему подают акты выполненных работ на подпись, он ничего не хочет подписывать, так как ничего не видел. Более того, журнал авторского надзора зачастую не ведется, или в него записывают совершенно не то, что требуется. В то же время правила гласят, что каждый приезд специалистов по авторскому надзору на объект строительства должен подтверждаться подписями представителей подрядчика и заказчика. Такая запись в журнале обязательно должна присутствовать, даже если не было никаких замечаний.
Ответственные за авторский надзор лица должны освидетельствовать скрываемые возведением последующих конструкций работ, так как от их качества напрямую зависит надежность, прочность, долговечность и устойчивость возводимых объектов. Специалисты по авторскому надзору также должны принимать окончание сооружения ответственных конструкций. На практике, это практически все работы, которые также включают в себя проводку инженерных сетей, кроме внутренних работ.
Как вам статья?
